하남감일 푸르지오 분양가 평면도 입지 학교 정보

요즘 수도권은 물론이고 전국적으로 집값과 전월세 가격이 계속 오르면서 내집마련에 대한 관심이 어느때 보다 뜨거운 상황이다. 그래서 오늘은 하남시 감일지구 내 주상복합 아파트로 분양이 임박한 감일 푸르지오 마크베르의 분양일정, 분양가 및 평면도, 입지 등 청약정보를 정리해 보았다.

※ 저 또한 청약 예정자 중 한명으로서 해당 건설사와 무관하며 정보제공을 목적으로 작성하는 포스팅입니다. 

1. 감일 푸르지오 마크베르 사업개요 및 분양일정

감일 푸르지오 마크베르는 경기도 하남시 감일지구내 주상복합으로 건설하며 지하 3층 지상 29층 5개 동에 총 496세대로 구성되어 있다.

감일 푸르지오의 분양일정은 아래와 같다. 11월 4일이 1순위 청약일이며 1순위 마감이 100% 확실시 되므로 2순위는 고려할 필요는 없을 것이다. 분양하는 타입 중 84m2는 일반 청약 대상 모든 세대를 청약 가점제로 선발하며 114m2의 경우 가점과 추첨을 각 50%씩 적용하여 선발한다.           

내용	일정
모집공고	2020년 10월 22일
접수	특별공급 2020년 11월 3일 1순위 2020년 11월 4일 2순위 2020년 11월 5일
당첨자 발표	2020년 11월 13일
계약 1	2020년 11월 28일~12월4일

청약 접수는 청약Home 홈페이지(www.applyhome.co.kr) 또는 스마트폰 앱 "청약홈"에서만 가능하며 모델하우스는 사이버로만 오픈 후 당첨자에 한하여 공개할 예정이다. 

▶ 사이버 모델하우스 관람 사이트(클릭)

▶ 견본주택(모델하우스) 위치 : 서울시 강남구 도곡동 180-3 

2. 평면정보 

감일 푸르지오 마크베르는 전용면적 84m2 A/B타입과 114m2 A/B타입 등 총 4가지 타입으로 구성되어 있으며 84m2 A타입 127세대, B타입 203세대, 114m2 A타입 115세대, B타입 51세대를 분양한다.

첫번째로 84m2 A타입 평면도이다. 

두번째로 84m2 B타입이다.

세번째로 114m2 A타입이다.

마지막으로 114m2 B타입이다.

사실 평면도로만 보면 모든 평형이 다 조금씩 부족해 보이는 점이 있는데 무엇보다 주상복합의 한계 때문인지 평형 대비 내부도 다소 좁아보이는 느낌도 든다. 좀 더 살펴봐야 하겠지만 평면도는 분명 아쉽다. 

3. 분양가격

감일 푸르지오의 분양가격은 84m2가 5억 1,470만원부터 5억 7,130만원까지이며 114m2는 6억 5,880만원부터 7억 2,950만원까지로 주변 시세보다 낮은 편이다. 다만 최근 건설되는 아파트의 트렌드(?!)를 반영하듯 감일 푸르지오 또한 화려한 옵션 라인업을 구성하였다.

 

타입	분양가격	확장비용	옵션가격(풀옵션기준)
84m2 A	514,700,000 ~ 571,300,000	5,623,000	32,250,000
84m2 B	513,800,000 ~ 570,300,000	6,333,100	33,350,000
114m2 A	658,800,000 ~ 729,500,000	7,950,800	54,000,000
114m2 B	649,500,000 ~ 720,100,000	7,290,800	42,700,000

따라서 확장비용과 옵션을 모두 포함할 경우 84m2는 약 5억5,400만원~6억1천만원, 114m2의 경우 약 7억2천만원~7억9,100만원 정도가 될 것으로 예상된다. (각 A타입 기준)

4. 감일 푸르지오 입지 및 전망

감일 지구는 하남시에서도 서울에 가장 인접한 지역으로서 서울 송파권 및 위례신도시와 생활권이 인접해 있다. 현재는 신도시로서 한참 개발이 진행중이어서 다소 복잡한 상황이지만 3년에서 5년정도가 경과 된 뒤에는 생활하기 아주 쾌적한 상태가 되어있을 것으로 기대가 된다. 

본인이 직접 방문(임장)해본 결과로도 현재는 거의 전 지역에서 건축이 진행중이어서 복잡한 느낌이 들었다. 인접해 있는 학교 역시 아직 건물을 짓고 있는 단계였는데 감일 푸르지오의 입주가 예정되어 있는 2023년 6월 경에는 초/중/고가 모두 개학을 해서 정상 등교가 가능할 것으로 생각된다. 

감일 푸르지오의 장점은 아무래도 주변 시세보다 저렴할 것으로 예상되는 분양 가격이다. 현재 감일 뿐만 아니라 하남시의 전 지역의 아파트 가격이 모두 상승하고 있는 상황에서 전용면적 84m2의 분양가가 6억이라는 점은 매우 매력적으로 느껴진다. 현재 분위기만 고려해보면 대략 5~6억 정도까지도 시세 차익을 예상해 볼 수 있을 것으로 기대된다. 

물론 전매제한이 8년이라는 점 때문에 입주 후 즉시 시세 차익을 확정할 수 없으며 대출을 받을 경우 이자비용이 추가되는 점, 그리고 보유 기간에 따른 각종 세금 또한 고려해야만 정확한 수익을 예상해볼 수 있겠다. 

그리고 무엇보다 현재 검토중인 지하철 3호선 연장라인이 감일지구로 확정되는 등의 호재가 이어질지도 향후 시세를 결정하는 중요한 요소가 될 것이다.

반면 단점 역시 존재하는데 직접 방문해본 결과 감일 푸르지오와 학교와의 거리가 제법 된다는 것을 확인할 수 있었다. 현재 짓고 있는 감일2초등학교의 경우 아파트로부터 직선 거리로 약 884m가 되며 도보 기준 약 10분~13분 정도는 예상해야 될 것으로 생각된다. 

더욱이 큰 도로를 옆에 끼고 걸어가서 횡단보도까지 건너야 한다는 점은 아무래도 어린 자녀를 둔 세대의 경우에는 마이너스 요소로 작용할 수 밖에 없겠다.

※ 본문의 내용 중 일부는 작성자 본인의 생각이 포함되어 있으므로 참고만 부탁드리며 관련 내용은 분양 공고 및 신문기사를 참고로 작성하였습니다. 분양 관련 상세 정보는 하단의 모집공고를 참고해주시기 바랍니다. 

청약하시는 분들에게 행운이 함께 하길 응원합니다!

감일푸르지오-분양모집공고.pdf