코로나19로 힘든 한 해를 보냈지만 올해 집 값은 하늘 높은 줄 모르고 상승하고 있으며 아파트 청약 또한 광풍 수준으로 뜨거운 열기를 보였다. 오늘은 올해 마지막 청약공고인 12월 29일(화)에 1순위 청약을 접수하는 힐스테이트 리슈빌 강일의 분양가 평면도 교통 학교 정보를 소개하려고 한다.
※ 본인 또한 해당 아파트 청약을 생각중인 예비 지원자 중 1명이며 건설사 홍보와 무관하게 정보 제공을 목적으로 작성하는 포스팅입니다.
1. 힐스테이트 리슈빌 강일 분양일정
힐스테이트의 현대건설과 리슈빌의 계룡건설이 합작으로 강일 지구에 짓는 아파트로 이름이 길어졌다. 힐스테이트 리슈빌 강일의 분양일정은 아래와 같다. 12월 29일(화)이 1순위 청약일인 만큼 아마도 올해 마지막 청약이 될 것 같다.
내용 |
일정 |
모집공고 |
2020.12.17(목) |
접수 |
특별공급 : 2020.12.28(월) 1순위 청약 : 2020.12.29(화) 2순위 청약 : 2020.12.30(수) |
당첨자발표 |
2021.1.7(목) |
계약 |
2021.1.18(월)~24일(일) |
이번 분양은 전체 물량의 50%를 서울특별시 거주자에게 우선 분양하고 나머지 50%는 경기,인천거주자에게도 기회를 부여하기 때문에 서울이 아닌 수도권 거주자 또한 청약 접수가 가능하다. 다만 각 지역별로 청약 예치기준금액이 상이하므로 아래 표를 참조하여 본인이 지원하고자 하는 평형별로 청약 예치기준금액을 확인해야 한다.
청약은 한국감정원 청약home 홈페이지(www.applyhome.co.kr) 또는 스마트폰 앱 '청약홈'에서 할 수 있으며 각 순위별로 정해진 날짜에 08:00~17:30분까지 가능하므로 청약 가능시간에 유의해야 하겠다.
2. 분양가 및 평면도
힐스테이트 리슈빌 강일은 지하 2층 지상 27층 7개동에 809세대를 분양하며 입주시기는 2023년 9월이되겠다. 전용면적 84m2 11개 타입 562세대와 101m2 4개 타입 247세대로 분양을 진행하며 각 타입별 분양 가격이 다양하여 여기에서는 분양 세대수가 제일 많은 대표 평형의 분양가격을 소개하고자 한다.
<힐스테이트 리슈빌 강일 대표 평형 분양가격>
참고로 시스템에어컨(429만원~983만원, 평형 옵션별 상이)과 빌트인 김치 냉장고(130만원), 양문형 냉장고(560만원), 클리너(34만원)와 하이브리드 쿡탑(60만원) 그리고 기능성 오븐(37만원) 등이 추가 선택품목으로 구성되어 있다.
결론적으로 분양가는 확장비용, 옵션가격 등 포함하면 84m2 은 약 8억, 101m2는 9억 정도가 필요한 상황이다. 비싸다. 계약금은 20%이며 중도금 60%(10%씩 6회), 잔금(입주시) 20%로 납입하게 된다.
너무 많은 타입이 있어 평면도 역시 매우 다양한데 각 타입별 평면도는 아래와 같다. 참고로 복층형이 포함되는 점이 눈에 띈다.
□ 84m2 LA / LAC / LB / LC 형
□ 84m2 LD / TA / TB / TC
□ 복층형 84m2 LDA / LDB / LDC
□ 101m2 LA / LB / TA / TB
3. 교통편 및 학교 정보
분양 홈페이지에는 9호선 연장이 예정되어 있음을 강조하고 있으나 아직 먼 미래의 이야기가 되겠다.
서울로 출퇴근 하는 경우라면 5호선 미사역 또는 상일동역 그리고 내년에 개통예정인 강일역까지 버스로 이동 후 지하철을 이용하는 코스가 가장 무난할 것으로 생각된다. 그리고 이른 시간에 출근을 하는 경우라면 미사강변2차푸르지오, 센트리버 정류장에서 잠실역까지 9302, 9303번을 이용하여 30분 정도면 도착할 수 있는데 버스 정류장까지 도보 이동거리가 15분 정도는 되는 점은 다소 부담스러울 수 있다.
현재 기준으로 힐스테이트 리슈빌 강일 아파트 위치에서 약 도보로 10분 정도 이동하여 은가람중학교/리버스위트칸타빌에서 마을버스 50번 또는 83번을 이용하여 미사역으로 갈 경우 도보 이동시간 포함 대략 20~25분정도 소요된다.
그리고 상일동역은 강동리버스트4단지까지 도보로 이동 후 강동02번 마을버스로 이동시 도보이동 8분 포함 약 20분 정도 소요 될 것으로 예상된다.
결론적으로 대중교통 접근성에서는 일부 마이너스 요소임은 분명하다. 물론 현재 교통상황 기준이며 입주 시점인 2023년에는 좀 더 나아질 수 있을 것으로 기대해 볼 수 있다.
한편 학교는 위의 이미지에서 보듯이 아파트 앞 대로 맞은편 위치에 강빛초/중교가 내년 개교를 앞두고 있다. 따라서 2023년 아파트 완공 후 입주하는 시점에는 학교 진학 관련해서 문제가 없을 것으로 예상된다. 한편 미사 중심상업지구가 그리 멀지 않은 곳에 위치해 있기 때문에 미사 인프라를 누릴 수 있는 것은 장점이다.
4. 수익성과 주변시세
힐스테이트 리슈빌 강일은 서울과 경기도 하남 미사지구의 경계선에 위치해 있어 행정구역상은 서울이지만 생활권은 미사에 가까운 특징이 있다.
최근 실거래는 길 건너 미사지구에 있는 미사강변리버뷰자이(2017년 입주) 118m2 타입이 12월 11억에 거래되었다. 다소 거리는 있으나 강일리버파트2단지(2009년 입주)의 경우 110m2 타입이 11월 9억 4천만원에 거래된 기록이 있다.
직접적인 비교가 어렵기는 하지만 신축 아파트인점 그리고 시공사 브랜드 선호도와 9호선 연장 호재 등을 고려했을 때 분양가 +@ 정도의 시세는 충분히 기대해 볼 수 있겠으나 분양가 2배식의 로또 청약으로 보기에는 무리가 있을 것 같다는 생각이다.
실제로 부동산 단톡방 등에서 이야기 나오는 분위기를 봤을 때 청약을 패스하겠다는 반응도 제법 많은 것을 보면 입지측면에서 크게 선호하는 분위기는 아닌 것으로 생각된다. 물론 청약 경쟁률은 결코 낮지 않을 것이다. 실거주 목적으로 9억 이하 서울 신축 아파트면 충분히 매력있으니까.
아무쪼록 힐스테이트 리슈빌 강일 분양에 청약하는 분들에게 좋은 소식이 있기를 응원하면서 포스팅을 마무리 하겠다.
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